Términos y condiciones

Mirador Mardel es un índice de propiedades de Mar del Plata publicadas por inmobiliarias y por dueños directos. No somos una inmobiliaria ni intervenimos en las operaciones, reservas, señas, contratos o escrituras.

De cada propiedad mostramos sus características, ubicación publicable, precio y fuente. Cuando la inmobiliaria verifica su cuenta aceptando estos términos, podemos incorporar también las descripciones completas, galerías, materiales y datos autorizados para enriquecer sus fichas, conforme a las secciones siguientes.

La información de fuentes sin esta autorización conserva el alcance de indexación que corresponda; la autorización de una inmobiliaria no se extiende al contenido de otras.

Cada aviso, con sus fotos y su descripción, pertenece a la inmobiliaria o al dueño directo que lo publica. El precio, las características y la disponibilidad son responsabilidad de quien publica y no implican una certificación de Mirador.

Las estadísticas y análisis que elaboramos (medianas por barrio, comparaciones de precio y tendencias) son producción propia de miradormardel.

Una persona puede publicar gratuitamente si inicia sesión, informa sus datos reales, declara su relación con el inmueble y acepta que puede pedírsele documentación. Quien publica es responsable por la legitimidad de la oferta, la exactitud de los datos, las imágenes y su autorización para ofrecer el inmueble.

Mirador identifica estas fichas como “Dueño directo” y muestra advertencias de precaución. La carga de DNI y la declaración no certifican identidad, titularidad, dominio, inhibiciones ni estado jurídico. Mirador puede moderar, suspender o retirar avisos ante inconsistencias o reportes.

Si sos el dueño o la inmobiliaria y no querés que una propiedad aparezca, usá el botón «Reportar un problema con este aviso» en la ficha de esa propiedad y elegí la opción de retiro. Te vamos a pedir identificarte y decirnos qué relación tenés con la propiedad. También podés escribirnos a Contacto o en el formulario de contacto para sacar todo tu inventario.

Los resultados se ordenan por relevancia.

Al crear o usar una cuenta, los datos voluntarios de tu perfil y la actividad detallada que aceptes pueden combinarse para producir orientaciones sobre lo que buscás y sobre posibles respaldos generales para una operación. También podemos detectar señales como visitas reiteradas, favoritos o aperturas de contacto.

Estas orientaciones son estimaciones, no certifican solvencia, fondos, garantías ni intención de contratar. Las inmobiliarias verificadas reciben conclusiones resumidas y deben confirmar cualquier condición directamente con la persona; no reciben una ficha con el detalle de los datos declarados.

Consultá la política de privacidad en /privacidad.

Al solicitar la verificación y aceptar estos términos, quien actúa por la inmobiliaria declara contar con facultades suficientes para representarla y otorgar las autorizaciones aquí previstas. Una vez aprobada la verificación, la inmobiliaria autoriza expresamente a Mirador Mardel a recopilar, importar, almacenar, reproducir y publicar la totalidad del contenido de su sitio web relacionado con su actividad inmobiliaria y sus propiedades, con el fin de completar sus fichas, mejorar su visibilidad y facilitar consultas por sus publicaciones.

La autorización comprende el inventario existente y las nuevas publicaciones y actualizaciones de los sitios, dominios y fuentes que la inmobiliaria declare como propios o bajo su control. No hace falta una autorización individual por cada inmueble, fotografía o actualización comprendida en este alcance. La verificación acredita la representación revisada por Mirador; no certifica la titularidad de los inmuebles, la exactitud de los avisos ni la calidad del servicio profesional.

Se incluyen títulos, descripciones completas, fotografías y galerías, videos, recorridos virtuales, planos destinados a difusión, características, superficies, ambientes, servicios, ubicación publicable, precios, moneda, expensas, condiciones comerciales, disponibilidad, referencias, enlaces y datos públicos de la inmobiliaria, como nombre comercial, logotipo, matrícula y canales de contacto profesional. También se incluyen los metadatos necesarios para identificar, ordenar y actualizar esos contenidos.

La recopilación puede ser manual o automatizada mediante lectura periódica del sitio web, rastreadores, archivos, feeds, interfaces de integración o herramientas que la inmobiliaria habilite. Puede abarcar todas las páginas y recursos vinculados a la difusión de su oferta, incluidos los alojados por proveedores respecto de los cuales tenga autorización suficiente. Esta autorización no permite eludir controles de acceso ni obtener contenidos de terceros ajenos a la inmobiliaria sin los derechos correspondientes.

La inmobiliaria otorga a Mirador Mardel una licencia no exclusiva y gratuita, sin regalías, de alcance mundial por la accesibilidad de Internet, para utilizar el contenido autorizado con fines de publicación, difusión y mejora de sus fichas en el portal y en sus canales propios vinculados a esas publicaciones. Durante su vigencia, no se establece un límite de cantidad de inmuebles, reproducciones, consultas, actualizaciones o formatos comprendidos en esa finalidad, sin perjuicio de los límites técnicos o comerciales del servicio contratado.

La licencia comprende copiar, alojar y servir archivos; reproducir y comunicar públicamente el contenido; generar miniaturas, adaptar tamaños y formatos, comprimir imágenes, ordenar galerías, resumir o adecuar textos, estructurar información para buscadores, georreferenciar, agrupar duplicados y elaborar comparaciones o estadísticas. Estas tareas deben respetar el sentido de la oferta y no presentar como reales características inexistentes ni atribuir a la inmobiliaria afirmaciones que no haya realizado.

Mirador puede mostrar los contenidos en fichas, resultados, mapas, páginas temáticas, recomendaciones y comunicaciones sobre las propiedades, y permitir su indexación por buscadores. Puede utilizar proveedores de alojamiento, distribución de archivos y procesamiento que actúen por su cuenta y sólo en la medida necesaria para estas finalidades. La licencia no transfiere la propiedad de los contenidos, no autoriza su venta como banco independiente de imágenes o datos ni su explotación para finalidades ajenas a la publicación inmobiliaria. Se mantiene la identificación de la inmobiliaria y el enlace a la fuente cuando exista.

Cuando Mirador Mardel habilite un CRM o herramientas de gestión, creación de sitios e integración de inventario, la inmobiliaria que los contrate o active aceptando estas condiciones autoriza que todo el contenido destinado a publicación que cargue, genere, importe o administre en ellos sea utilizado también en el portal Mirador Mardel, con el mismo alcance de la licencia anterior. La sola mención de estas herramientas no implica que ya estén disponibles ni constituye un compromiso sobre su fecha de lanzamiento.

La autorización comprende el inventario publicable completo, sus textos, imágenes, datos comerciales y futuras altas o modificaciones, y permite su sincronización automática, publicación y actualización sin pedir una autorización adicional por cada ficha. No hay límites adicionales de volumen, formatos o reutilizaciones dentro de la finalidad de publicación y mientras la autorización permanezca vigente.

Se respetan los estados de borrador, privado, retirado, reservado o vendido, las exclusiones y la configuración de publicación disponible. Cargar un dato en un campo interno no lo convierte en publicable. La autorización no habilita publicar bases de clientes, consultas, conversaciones, agendas, notas internas, documentación de identidad o de dominio, contratos, información bancaria o financiera ni otros datos confidenciales. El envío a portales externos requerirá la habilitación correspondiente y las condiciones de cada destino; no queda autorizado por esta cláusula.

La inmobiliaria declara ser titular del contenido o contar con permisos suficientes de propietarios, fotógrafos, autores, proveedores y demás titulares para su reproducción y difusión en Mirador en los términos de esta licencia. La disponibilidad de una imagen o un texto en Internet no acredita por sí sola esos derechos. Si existen restricciones sobre una pieza o una propiedad, debe informarlas y excluir el material antes de habilitar su publicación.

La inmobiliaria es responsable de contar con autorización para ofrecer los inmuebles, de mantener actualizados precios, disponibilidad y condiciones, y de informar oportunamente errores, bajas y cambios en sus derechos de publicación. Debe evitar incorporar información personal innecesaria y obtener las autorizaciones que correspondan para los datos de terceros. No puede conceder derechos que no posee ni sustituir el consentimiento personal que legalmente deba prestar otra persona.

Mirador podrá solicitar respaldo, corregir, limitar o retirar contenidos ante inconsistencias, restricciones de derechos o reclamos. Cada parte responde por sus propios actos y por las obligaciones que le imponga la normativa aplicable. Esta autorización no libera a Mirador de las responsabilidades legales que le correspondan.

La actualización depende del acceso a las fuentes, de su estructura y de los procesos de revisión y sincronización. Puede haber demoras, errores de importación o diferencias temporales con el sitio original. La inmobiliaria debe informar los errores detectados y quienes consultan deben confirmar las condiciones y disponibilidad directamente con ella.

La licencia permite publicar, pero no obliga a incorporar todos los contenidos ni garantiza publicación ininterrumpida, posición en los resultados, indexación externa, cantidad de visitas, consultas o cierre de operaciones. Mirador puede aplicar criterios de calidad, cobertura, seguridad y moderación. La autorización de uso del contenido es gratuita; los servicios que eventualmente se contraten se regirán además por sus condiciones comerciales.

La autorización rige desde la verificación realizada bajo estos términos o, para el CRM y las integraciones, desde su activación con aceptación de estas condiciones, y se mantiene mientras exista la relación de publicación y no sea revocada. La inmobiliaria puede pedir la exclusión de contenidos, detener una integración o revocar la autorización escribiendo a Contacto, mediante el formulario de contacto o a través de las herramientas de retiro habilitadas. Mirador podrá comprobar la representación de quien solicita el cambio para prevenir retiros maliciosos.

La revocación se aplica hacia adelante. Confirmado el pedido, Mirador detendrá las nuevas incorporaciones alcanzadas y retirará los contenidos correspondientes sin demoras indebidas, respetando los plazos legales aplicables. Las copias técnicas de respaldo podrán mantenerse de manera restringida durante su ciclo de conservación o cuando exista una obligación legal; no se usarán para continuar difundiendo material retirado. Los buscadores y las copias de terceros pueden requerir sus propios tiempos de actualización.

Podrán conservarse constancias de la autorización y de las operaciones necesarias para atender reclamos, cumplir obligaciones o ejercer derechos, y estadísticas efectivamente anónimas. La terminación no altera la licitud de los usos realizados válidamente con anterioridad, ni impide solicitar la rectificación o supresión de datos personales.

La aceptación de estos términos durante la solicitud de verificación comprende la autorización de publicación descrita en estas secciones. Quien solicita el alta debe leer también la política de privacidad. Para las herramientas futuras, la autorización se incorpora al proceso de contratación o activación correspondiente.

La publicación de una nueva versión no equivale por sí sola a la aceptación de una ampliación de derechos por parte de una cuenta ya verificada. Las autorizaciones anteriores conservan el alcance efectivamente otorgado; si se requiere ampliarlo, deberá recabarse una nueva aceptación antes de utilizar el contenido bajo ese alcance. Los cambios materiales de finalidad o de tratamiento de datos se informarán y requerirán el consentimiento que corresponda.

El acceso público a Mirador Mardel permite consultar sus publicaciones para buscar propiedades y utilizar las funciones habilitadas. No otorga una licencia para copiar, republicar, distribuir, comercializar, ceder o explotar los contenidos del portal fuera de esos usos. Salvo autorización previa, expresa y por escrito de Mirador y, cuando corresponda, de los demás titulares de derechos, quedan prohibidas la reproducción total o parcial y la reutilización de sus fichas, fotografías, descripciones, galerías, directorios, mapas, estadísticas, informes y demás contenidos, así como de la selección, organización y presentación de su catálogo.

Las marcas, diseños, textos y desarrollos propios de Mirador, y sus compilaciones en cuanto estén protegidas por la legislación aplicable, pertenecen a Mirador o a sus respectivos titulares. Los contenidos aportados por inmobiliarias y otros anunciantes conservan su titularidad; la licencia que éstos conceden a Mirador no se transmite a quienes visitan el portal. Esta cláusula no atribuye a Mirador exclusividad sobre hechos aislados, datos de dominio público ni información obtenida legítimamente de fuentes independientes, y respeta los usos y excepciones que la ley permita de manera obligatoria.

Sin autorización previa, expresa y por escrito de Mirador Mardel, se prohíbe acceder, recopilar, descargar, extraer, copiar o monitorizar contenidos del portal mediante scraping, robots, rastreadores, scripts, navegadores automatizados, agentes de inteligencia artificial u otros procedimientos automáticos. También se prohíbe la extracción manual sistemática o reiterada que permita reconstruir total o parcialmente el catálogo, el directorio de inmobiliarias o las bases de información del servicio. Estas restricciones se aplican tanto al acceso sin cuenta como al realizado mediante cuentas, integraciones o terceros que actúen por encargo.

La prohibición comprende la extracción desde páginas, resultados de búsqueda, fichas, archivos multimedia, mapas, datos estructurados y respuestas de interfaces del portal. No se permite utilizar el material extraído para crear, alimentar, actualizar o enriquecer otros portales, agregadores, buscadores inmobiliarios, bases de datos, productos de análisis, servicios competidores, bancos de imágenes o conjuntos de datos para entrenar modelos, con fines comerciales o no comerciales, sin el permiso indicado. Tampoco se permite venderlo, transferirlo a terceros, publicar copias espejo, reproducir el portal mediante marcos integrados ni servir sus archivos como contenido propio de otro servicio.

Se prohíbe eludir bloqueos, restricciones de acceso, límites de solicitudes o medidas de protección; ocultar o rotar identidades, cuentas o direcciones de conexión para continuar una extracción restringida; reutilizar credenciales ajenas; o encargar a terceros cualquiera de estas conductas. La mera accesibilidad técnica de una página, archivo o interfaz, o la ausencia de un bloqueo, no constituye autorización para extraer o reutilizar su contenido.

Se permite la navegación habitual para buscar propiedades, utilizar tecnologías de asistencia y las funciones de favoritos, contacto, descarga o exportación expresamente habilitadas, dentro de su finalidad y alcance. También se permite compartir enlaces a las páginas originales mediante las funciones del portal o por medios habituales, sin reproducir el catálogo ni atribuirse sus contenidos. Estas facultades no autorizan la extracción masiva ni amplían los derechos sobre materiales de terceros.

Los buscadores generales podrán indexar las páginas públicas únicamente dentro de las instrucciones y permisos de rastreo e indexación que Mirador establezca, para mostrar referencias, enlaces y vistas previas propias de esa función. Esa autorización limitada no comprende republicar inventarios, construir un portal inmobiliario alternativo, vender datos ni utilizarlos para entrenar modelos. Las integraciones y accesos automatizados específicamente autorizados deberán respetar los fines, fuentes, límites y duración de su autorización; las instrucciones técnicas de rastreo no conceden por sí solas una licencia general de reutilización.

Para solicitar una licencia de contenidos, una integración o un acceso automatizado, escribí a Contacto indicando quién realizará el acceso, qué información necesita y para qué finalidad. Hasta recibir autorización escrita, el uso solicitado no se considera permitido.

Ante un incumplimiento, Mirador podrá limitar solicitudes, bloquear accesos o suspender cuentas e integraciones involucradas, según corresponda, y solicitar el cese de la extracción y el retiro o eliminación de las copias obtenidas sin autorización, salvo conservación legalmente exigida. Se reserva el ejercicio de las acciones y el reclamo de los daños acreditables que procedan conforme a la normativa aplicable. Estas medidas no restringen los derechos irrenunciables de los usuarios ni los usos amparados obligatoriamente por la ley.